頂樓漏水原因？頂樓漏水怎么處理？
???????老舊房屋頂樓容易漏水的情況比較多，沒(méi)有哪種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買(mǎi)沒(méi)多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任。下面來(lái)看看具體的原因吧。
一、 頂樓漏水原因
???????1、有的人喜歡在屋面上種植花草和植物
???????植物根系對(duì)防水系統(tǒng)危害：
???????草類植物的根系相當(dāng)發(fā)達(dá)并且穿透力較強(qiáng)，對(duì)防水層及結(jié)構(gòu)層的破壞不亞于灌木和喬木。種植屋面必須應(yīng)用植物根阻攔材料。由于空氣的流動(dòng)作用導(dǎo)致一些植物的種子飄落屋面上，在一定的條件下，植物也能頑強(qiáng)的生長(zhǎng)。其后果導(dǎo)致其根系穿透防水層，甚至結(jié)構(gòu)層，從而使整個(gè)屋面系統(tǒng)失去作用。
2、老舊房屋年代久遠(yuǎn)
???????房屋居住久了，屋面防水層材料老化損壞，加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，那么房屋漏水也屬于正常情況。
3、建筑商偷工減料
???????建筑商使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。
二、 頂樓漏水怎么處理？
???????1、不管是什么原因造成頂樓漏水，我們都要修復(fù)。首先找到漏水位置，如果發(fā)現(xiàn)裂縫，那么就把水泥鑿開(kāi)，鑿成v形后，用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙，不過(guò)面積要大，厚度要高。
三、頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)？
???????1、情況一：有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私家露臺(tái)漏水應(yīng)自己修
私家露臺(tái)出現(xiàn)了漏水，而露臺(tái)是購(gòu)房時(shí)贈(zèng)給的，屬業(yè)主自有財(cái)產(chǎn)。而房子已過(guò)了維保期，應(yīng)由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。
???????2、情況二：有物業(yè)公司的可求助物業(yè) 房屋超過(guò)維保期的，物業(yè)會(huì)視情況對(duì)防水層進(jìn)行維修，如果漏水面積過(guò)大，則需要居民配合，啟動(dòng)維修基金。對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應(yīng)由專業(yè)的高空作業(yè)人士上門(mén)維修。
???????3、情況三：?jiǎn)挝凰奚峥烧耶a(chǎn)權(quán)單位 很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位，房屋維修應(yīng)由所屬單位負(fù)責(zé)。
???????4、情況四：物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào) 被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水，老百姓都會(huì)找到社區(qū)。社區(qū)會(huì)把相關(guān)問(wèn)題直接反映給主管部門(mén)，由主管部門(mén)幫助居民解決問(wèn)題。社區(qū)沒(méi)有相應(yīng)的人力、財(cái)力，只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。